Gestão técnica e estratégica de galpões logísticos e plantas industriais, sem conflito de interesse com a construtora.
Atuamos como os olhos do investidor em todo o ciclo do empreendimento: viabilidade, masterplan, estruturação de BTS, gestão da construção e comercialização. Mais de 2 milhões de m² geridos em fundos imobiliários e family offices.
Em obra industrial de grande porte, quem não tem olhos do dono no canteiro toma decisão com informação assimétrica.
Fundos imobiliários, family offices e multinacionais sabem: a diferença entre um investimento bem-sucedido e um ativo problemático raramente está no projeto inicial. Está na execução: onde escopo, fornecedores e cronograma se traduzem em retorno do investimento, eficiência de área e risco de vacância.
Erros de execução que destroem o retorno do ativo
Especificação acima do necessário, layout subaproveitado, baixa eficiência de área. Decisões técnicas tomadas sem alguém medindo o impacto financeiro do ativo final.
Aditivos e estouros de orçamento sem contestação
Construtora aponta imprevisto, proprietário aprova sem segunda opinião técnica qualificada. Mês a mês, o budget aprovado pelo comitê de investimento se distancia da realidade.
Conflito de interesse estrutural com a construtora
A construtora ganha mais quando a obra custa mais. Sem representante técnico do investidor na mesa, todas as decisões de engenharia de valor passam pelo filtro de quem fatura com elas.
Engenharia do Proprietário:
Representação técnica integral do investidor, da viabilidade à comercialização.
A MMJ Consulting não constrói. Não terceiriza. Não tem participação em construtora. Atuamos como consultoria boutique, representando exclusivamente o investidor em todo o ciclo do empreendimento — viabilidade, masterplan, engenharia de valor, estruturação de BTS, gestão da construção e comercialização. Cada decisão passa por um filtro: isso protege o investimento do nosso cliente?
Zero vínculo com construtoras, fornecedores ou empreiteiras. Nosso fee vem só do investidor — e isso muda toda a dinâmica de decisão técnica.
Sócios oriundos de grandes fundos de investimento imobiliário, com histórico de gestão de portfólios superiores a 2 milhões de m² em obras industriais e logísticas.
Equipe sênior dedicada exclusivamente ao seu projeto. Você fala com sócio, não com gerente de conta. Atendimento personalizado para cada tese.
Plataforma online proprietária com acesso em tempo real a cronograma, medições, relatórios e planilhas gerenciais. Investidor e proprietário enxergam tudo, a qualquer hora, de qualquer lugar.
Da viabilidade à comercialização do ativo, com você no controle a cada etapa.
01
Viabilidade técnica e financeira
Análise de matrículas, licenças, parâmetros legais e vocação do terreno. Estudo econômico-financeiro com cenários de saída e definição da melhor solução para a estratégia do investidor.
02
Masterplan e engenharia de valor
Definição do programa, implantação, quadro de potencialização e simulação de produtos. Memorial descritivo, RFP, vendor list e licitação entre construtoras qualificadas.
03
Gestão e fiscalização da construção
Acompanhamento físico-financeiro, validação de medições, gestão de aditivos e suporte jurídico ao contrato. Reuniões semanais e relatórios técnicos atualizados.
04
Recebimento técnico e comercialização
Acompanhamento de AVCB, Habite-se e licenças finais. Estruturação comercial do ativo: análise de mercado, valores de locação e estratégia de pré-locação.
Acompanhe sua obra em tempo real, de qualquer lugar.
A MMJ desenvolveu uma plataforma online proprietária que dá ao investidor e ao proprietário acesso total ao andamento do empreendimento — sem precisar pedir relatório, sem esperar reunião, sem depender da boa vontade da construtora. Tudo o que acontece no canteiro está a um clique de distância.
Avanço físico
(68%)
▲ + 4,2% no mêsAvanço financeiro
(64%)
▲ Dentro da curvaCurva físico-financeira
* Imagem ilustrativa de dashboard da área do cliente
Avanço físico-financeiro atualizado
Curva de obra e curva de custo lado a lado, com desvios sinalizados automaticamente.
Cronograma online e atualizado
Marcos, etapas e prazos contratuais visíveis com status em tempo real.
Medições e planilhas gerenciais
Validação de medições, controle de aditivos e planilhas financeiras consolidadas.
Relatórios técnicos periódicos
Documentação completa do projeto: fiscalização, conformidade, licenças e qualidade.
Controle financeiro consolidado
Desembolsos, retenções e projeções de fluxo de caixa do empreendimento.
Total transparência. Controle sem ruído. Decisão baseada em dado.
Projetos entregues com performance acima do mercado.
Rainha das Sete - Retrofit
Conclusão da construção do galpão em Itatiba/SP, garantindo uma nova sede moderna e eficiente!
Edan Import - Green Field
Obras iniciadas para o novo galpão logístico da Edan em Estiva/MG — um centro de distribuição moderno, construído do zero para atender às novas demandas operacionais.
Joate Park G200 - Centro de Distribuição Logístico
Continuação do empreendimento logístico Joate Park, localizado em Jundiaí/SP. A Fase 2 contempla a construção do galpão G200, com foco em operações de alta performance voltadas ao setor logístico.
O que separa a MMJ de uma gerenciadora comum.
Foco exclusivo em galpões logísticos e plantas industriais
Condomínios logísticos, centros de distribuição, plantas industriais, BTS e last mile a partir de 3.000 m². Não fazemos residencial, não fazemos reforma — fazemos uma coisa muito bem feita.
Sócios com background de fundos imobiliários e family offices
Os sócios da MMJ atuaram como Diretor de Engenharia e gestor comercial em alguns dos maiores fundos imobiliários do mundo, com portfólios geridos superiores a 2 milhões de m². Falamos a língua do investidor.
Modelo boutique, atendimento de sócio
Você não fala com SDR, gerente de conta ou estagiário. Conversa direta e técnica com sócio em cada fase do projeto. Relacionamento, não funil de vendas.
Ciclo completo do empreendimento, não só obra
Cobrimos viabilidade, masterplan, projeto, BTS, gestão da construção e comercialização. Um único interlocutor protegendo o investimento do terreno à pré-locação.
Tudo o que você precisa saber antes de falar conosco.
A MMJ não substitui o construtor, atua do lado do investidor. Mesmo construtoras competentes têm interesse comercial estruturalmente diferente do proprietário. Nossa função é garantir que decisões técnicas, contratuais e financeiras protejam o investimento, não a margem da obra.
Trabalhamos com fee fixo ou percentual sobre o investimento total, nunca atrelado ao custo final da obra (isso geraria o mesmo conflito de interesse que existe com a construtora). O modelo é definido caso a caso, em função do escopo e da fase em que entramos no projeto.
Sim, e é o nosso público principal. Os sócios atuaram em grandes fundos de investimento imobiliário e em portfólios institucionais globais. Atendemos também incorporadores, multinacionais com investimento industrial relevante e investidores diretos em ativos logísticos.
Sim. Atuamos em todo o Brasil, com equipe técnica alocada presencialmente no canteiro do projeto. Já desenvolvemos projetos em SP, RJ, região portuária de Santos, Araçariguama e outras praças.
Atendemos empreendimentos a partir de 3.000 m² de área construída. Abaixo desse porte, o modelo de Engenharia do Proprietário tende a não ter retorno proporcional ao fee.
A MMJ disponibiliza uma plataforma online proprietária com acesso 24/7 ao andamento do empreendimento. O investidor e o proprietário visualizam em tempo real o cronograma, avanço físico-financeiro, medições validadas, relatórios técnicos e planilhas gerenciais.
Em qualquer fase. Idealmente entramos na viabilidade do terreno ou na estruturação do BTS, onde temos maior poder de proteger o investimento. Mas também atuamos em projetos já em andamento, com diagnóstico técnico inicial e plano de entrada estruturado.
Apresente seu projeto à equipe MMJ.
Um dos sócios entrará em contato em até 24h úteis para entender seu projeto e avaliar se faz sentido seguirmos a conversa. Atendimento direto, técnico e em sigilo — sem script comercial, sem SDR, sem funil de venda.